Par Samir Zantour — Expert en investissement immobilier et construction, fondateur de SAM Construction & Bâtiment
Le marché immobilier tunisien envoie des signaux contrastés mais globalement encourageants. Si les zones premium du Grand Tunis — La Marsa, Gammarth, Jardins de Carthage, Les Berges du Lac — continuent leur progression avec des hausses de 8 à 12 % en 2024, le phénomène le plus structurant de cette période est ailleurs : l’émergence des zones de rattrapage.
La Soukra, La Manouba et la Nouvelle Médina, Chotrana1 connaissent une dynamique inédite. Portées par l’amélioration des infrastructures routières, la pression des prix dans les zones centrales et l’arrivée de nouveaux profils d’acquéreurs — notamment la diaspora tunisienne à l’étranger (TRE) — ces zones affichent des progressions de 15 à 20 % sur les deux dernières années, avec encore une marge de rattrapage significative devant elles. Ce sont précisément ces marchés que les investisseurs avisés ciblent aujourd’hui pour maximiser leur rendement.
À cette dynamique de prix s’ajoute un signal macroéconomique fort : la Banque Centrale de Tunisie a amorcé une baisse de son taux directeur (TMM), après des années de resserrement monétaire. Ce mouvement allège progressivement le coût du crédit immobilier et devrait redonner de l’élan à la demande solvable dans les mois à venir, rendant la fenêtre d’investissement actuelle particulièrement stratégique.
Néanmoins, des obstacles demeurent : insécurité juridique liée aux titres fonciers non vérifiés, délais administratifs, coûts de construction en tension et manque d’accompagnement professionnel structuré.
C’est là qu’intervient mon rôle d’expert et de conseiller. Depuis plus de 20 ans, j’accompagne investisseurs et particuliers à chaque étape : identification des meilleures opportunités et emplacements, analyse de rentabilité et calcul du ROI, sécurisation juridique et financière, suivi des travaux et leur conformité, exécution des travaux de construction et rénovation via SAM Construction & Bâtiment, et suivi après-vente.
L’immobilier bien conseillé reste le meilleur placement en Tunisie. Ne laissez pas la complexité vous freiner.
Bâtissons ensemble, dans la sécurité et la confiance.
